“Emsal”, bir yapı projesinin, arsanın veya bölgenin, benzer nitelikteki diğer yapılar, parseller veya bölgelerle karşılaştırılarak değerlendirildiği bir terimdir. Özellikle mülkiyet değerlendirmesi, emlak piyasası analizleri ve imar planlaması gibi alanlarda kullanılır.
Emsal değerlendirmesi, bir yapı projesinin veya arsanın değerini belirlemek için kullanılabilir. Benzer nitelikteki diğer yapıların veya parsellerin fiyatları, değerleri, büyüklükleri, konumları ve diğer özellikleri dikkate alınarak, karşılaştırma yapılır ve emsal değeri hesaplanır. Emsal değerlendirmesi, gayrimenkul değerleme süreçlerinde, mülkiyet alım-satımında, kira belirlemede ve diğer emlak işlemlerinde kullanılabilir.
Ayrıca, emsal terimi, imar planlaması alanında da kullanılır. Bir bölgedeki yapılaşma yoğunluğunu belirlemek için, benzer niteliklere sahip diğer bölgelerin veya parsellerin kullanım yoğunluğu, yapı tipleri, yapı yükseklikleri, kat sayıları gibi veriler dikkate alınarak emsal değerlendirmesi yapılır. Emsal, imar planlamasında, bir bölgedeki yapı yoğunluğunu, yapılaşma düzenini veya kullanım potansiyelini belirlemek için kullanılan bir ölçüttür.