“Kaks” (Kat Alanı Katsayısı), bir yapı için kullanılabilir toplam kat alanını ifade eden bir terimdir ve genellikle imar yönetmeliklerinde yer alır. Kaks, bir arsaya inşa edilebilecek toplam kat alanını belirleyen bir katsayıdır.
Kaks hesaplaması, yerel belediyenin imar yönetmeliklerine ve planlarına göre değişiklik gösterir. Genel olarak, kaks oranı, bir arsanın üzerine inşa edilebilecek toplam kat alanını arsanın toplam alanına bölerek bulunur. Elde edilen sonuç, katsayı olarak ifade edilir ve belediyenin imar yönetmeliklerinde belirlenmiş maksimum kaks oranıyla karşılaştırılır.
Kaks hesaplaması, yerel imar mevzuatına, belediyenin imar yönetmeliklerine ve planlarına, arsa özelliklerine, yapı kullanımına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Dolayısıyla, kaks hesaplaması yaparken yerel belediyenin güncel imar yönetmeliklerine ve planlarına dikkat etmek önemlidir. Ayrıca, profesyonel bir mimar, mühendis veya imar uzmanından yardım almak da gerekebilir.