Kat irtifakı, bir binanın, kat mülkiyetine geçiş öncesi aşamasında, kat sayılarına göre ayrılan bağımsız bölümlerin, kat maliklerine ait bir pay oranıyla, bir arada bulunduğu ve tapu kütüğüne tescil edilen bir taşınmaz mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı, bir binanın henüz kat mülkiyetine geçmediği, ancak ayrı ayrı bağımsız bölümlerin mevcut olduğu durumlarda, bina sahipleri arasındaki ilişkileri düzenler.
Kat irtifakı, bir binanın, inşaat aşamasında veya var olan bir binanın yeniden düzenlenmesi veya bölünmesi sürecinde, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı kullanılabilir hale getirilmesi amacıyla uygulanır. Kat irtifakı, kat maliklerine, binanın ortak alanlarını kullanma hakkı, bina üzerindeki paylarını belirleyen bir pay oranı ve kat mülkiyetine geçildiğinde sahip olacakları bağımsız bölümlerin niteliklerini ve sınırlarını belirleyen bir hükümler içerir.
Kat irtifakı, tapu kütüğüne tescil edilerek resmi bir belge olarak düzenlenir. Kat irtifakı, binadaki bağımsız bölümler arasındaki ilişkileri düzenler ve binanın ortak alanlarının kullanımını, bakımını ve yönetimini düzenler. Kat irtifakı, daha sonra kat mülkiyetine dönüştürülebilir ve kat maliklerine, bağımsız bölümlerin tam mülkiyet hakkını sağlar. Kat irtifakı, bir binanın inşaat sürecinde veya var olan bir binanın yeniden düzenlenmesi veya bölünmesi sırasında, ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak uygulanır ve kat malikleri arasındaki hak ve sorumlulukları düzenler.